招标公告

凌绥高速公路服务区经营业态租赁招标公告

（招标编号：LSGSFWQZL）

1. 招标条件

本招标项目  凌绥高速公路服务区经营业态租赁  （以下简称“本项目”）已由 上级主管部门 批准，资金来自 企业自筹 ，出资比例为100%，招标人为  ******有限公司  （以下简称“招标人”），招标代理为  ******有限公司  （以下简称“招标代理”），项目已具备采购条件，现对本项目进行国内公开招标，并对投标人进行资格后审。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

辽宁省赤峰至绥中高速公路（G4515）凌源（蒙辽界）至绥中段PPP项目，起点与内蒙古自治区赤峰至凌源公路连接，经凌源、建平、喀左、建昌、绥中，终点与滨海公路连接。路线全长175.439公里，其中，主线采用双向四车道高速公路标准，设计速度100Km/h,路基宽度26.0m；连接线采用双向四车道一级公路标准，设计速度80Km/h,路基宽度25.5m。设计荷载采用公路-I级，全线设置监控通信分中心1处、监控通信站2处、匝道收费站9处、重点主线收费站1处、养护处3处、服务区3对。

2.2招标范围及标段划分

凌绥高速六官服务区、喀左服务区、葛家服务区经营业态租赁，并负责与商业经营相关的一切内容。

（1）经营项目：服务区餐饮项目（快餐、小吃、特色餐饮等）、超市项目（大众商品、日常百货、地方特产等）、卷烟、水果、音像书刊、饮品、文创产品、水产市场、汽修厂等经营项目（不含物业经营、加油站、加气站、广告、充换电站等经营项目）。租赁区域仅包含由招标人与投标人根据实际情况约定的餐饮、超市及其他经营区域，不含走廊及公共卫生间及外广场等公共区域。并负责租赁区域内的设施设备日常小修保养、保洁、网络费、水电费等所有费用以及考核评定管理办法规定的免费服务项目。

（2）物业分摊：公共区域的取暖费、水费、电费、污水处理（含污水处理设备维养）、物业费等由招标人承担;公共区域例行性维护保养物料费用由招标人承担。投标人承担公共区域物业费总额的40%（经测算为86万元/年）。

（3）装修改造：按照经招标人批准同意的装修改造方案及时对服务区综合楼商业区域、大厅、公共过道、卫生间、相关设施及其他有必要装修改造区域及时实施装修改造，最低装修标准不少于500元/㎡，工程质量、用材用料须符合装修改造方案且满足相关规范和标准。投标人在经营租赁期内对服务区综合楼内部经营场所、公共区域、外立面、屋顶等至少开展一次大规模提升改造和多次小规模整改修缮。装修改造完成投入使用后产权归招标人所有，因经营单位违约或期满后二次装修现状无条件归招标人所有，合同到期后无偿移交给招标人。

本项目共划分1个标段。

2.3经营期限

免费装修期自合同签订之日起至装修完成之日止，最长为90天，租赁期限6年，自免费装修期结束之日起算，经营期满后如经营单位在经营期限内信誉良好、无不良业绩记录（行业管理通报批评等），并严格履行合同条款、无重大违约及中途退租的情况下，经招标人考核合格，可续租2年，续租租金由双方另行协商确定。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人必须同时具备的资格要求详见下表：

3.2投标人不得存在下列情形之一：

（1）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

（2）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；

（3）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

（4）为本招标项目的招标代理机构；

（5）与本招标项目的招标代理机构同为一个法定代表人；

（6）与本招标项目的招标代理机构存在控股或参股关系。

3.3本次招标 不接受 联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于 2025 年 9 月 12 日至 2025 年 9 月 16 日，每日上午 9:00 时至11:30 时，下午 13:30 时至 17:00 时（北京时间，下同），由 投标人企业法定代表人或其授权委托代理人 持下述相关原件、简装成册的存档资料（A4纸幅面、存档资料按下列顺序简装、逐页加盖投标人单位章、一式一套），在 ******有限公司（沈阳市和平区南堤西路905号甲中海国际中心A楼17层1701室） 获取招标文件：

①《招标文件获取记录表》原件并装订入存档资料（投标人必须点击链接下载最新版本的表格，下载链接为******/s/1avECuXgqkW56R6-IyU8_WQ?pwd=1fmx，下条②中的《授权委托书》、《法定代表人身份证明》格式电子版也是通过上述方式从网上下载）；

②法定代表人签发的授权委托书原件（授权委托书中须附法定代表人、授权代理人二代身份证彩色影印件；如法定代表人亲自获取，需提供法定代表人身份证明原件、法定代表人二代身份证原件及彩色影印件）、委托代理人的二代身份证原件及彩色影印件，上述资料装订入存档资料（不含二代身份证原件）；

③“被授权人与投标人单位签订的经人社部门认定盖章、一年以上（含一年）的劳动合同”或“被授权人与投标人单位的社会养老保险关系证明”或“投标人在社保系统打印的被授权人在投标人单位社保缴费明细”的原件，上述资料的彩色影印件装订入存档资料；

④投标人在“国家企业信用信息公示系统”中“基础信息（体现营业执照信息）”的查询结果网页截图彩色影印件，投标人企业基本账户开户许可证（或基本账户信息证明材料）的彩色扫描件，上述资料的全本（证书封面、封底、空白页除外）彩色影印件装订入存档资料。

4.2 招标文件售价 500 元，一律采用现金支付，逾期不售，售后不退。

4.3 投标人须提交的投标保证金金额为：6万元，其他相关要求详见招标文件。

4.4 投标人自获取招标文件之日起，应确保其向招标人提供的联系方式（电话、传真、邮箱）一直有效，以保证往来函件能及时传达并及时反馈信息，否则由此引起的一切后果由投标人自行承担。

5. 投标文件的递交及相关事宜

5.1招标人将不组织工程现场踏勘，不召开投标预备会，投标人在查阅招标文件后如有问题，可于规定的时间前发送至指定邮箱，由招标人统一解答。

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025 年 10 月 9 日 13 时 30 分，投标人应于当日 13:00 时至 13:30 时将投标文件递交至 ******有限公司（沈阳市和平区南堤西路905号甲中海国际中心A楼17层1702室）。

5.3逾期送达的、未送达指定地点的或不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

5.4投标文件应由投标人法定代表人或其授权代理人递交，递交人应携带身份证原件（授权代理人还应携带授权委托书原件）出席开标会。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在铁建云链平台（******或******）和中国招标投标公共服务平台（******）上发布。

7. 联系方式

招 标 人：******有限公司

地    址：辽宁省朝阳市龙城区文化路五段69号金融大厦505

联 系 人：武先生

电    话：******

******有限公司

地    址：沈阳市和平区南堤西路905号甲

邮政编码：110006

联 系 人：张先生  靳女士

电    话：******（转0）

传    真：******（转867）

网    址：******

邮    箱：******